Порядка двух тысяч жителей Алтайского края обратились в 2022 году к
экспертам ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в сфере кадастровой оценки
недвижимости. Представляем подборку наиболее популярных вопросов,
поступивших от жителей края.
Что такое кадастровая стоимость и кто её рассчитывает?
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой
оценке» определяет кадастровую стоимость как результат оценки объекта недвижимости,
полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Кадастровая
стоимость рассчитывается по специальной методике и в соответствии с требованиями
законодательства. За эту работу отвечают специализированные бюджетные учреждения.
На территории Алтайского края данным видом деятельности занимается Алтайский центр
недвижимости и государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов,
определения госпошлины, размера арендной платы (например, за использование
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности)
и т.д.
Каким образом определяется кадастровая стоимость недвижимости?
Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным
законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Кадастровая стоимость определяется не для конкретной квартиры, участка или
постройки, а сразу для целой группы объектов. В этом её ключевое отличие от рыночной
стоимости. Если на рыночную стоимость ощутимо влияют нюансы планировки, качество
отделки и даже вид из окна, то при кадастровой оценке подобные индивидуальные
особенности не берутся в расчёт.
Государственная оценка проводится:
- одновременно в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов
незавершенного строительства, машино-мест;
- одновременно в отношении всех земельных участков.
Подготовка и проведение государственной кадастровой оценки осуществляется
Алтайским центром недвижимости и государственной кадастровой оценки. В рамках этой
деятельности бюджетное учреждение собирает и обрабатывает информацию,
необходимую для определения кадастровой стоимости, в том числе информацию об
объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена.
Правообладатели объектов недвижимости вправе представить в учреждение
декларацию о характеристиках объекта недвижимости, информация из которой будет
учтена при определении кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость недвижимости может измениться:
При проведении очередной государственной кадастровой оценки, которая
проводится с интервалом в четыре года;
При её установлении в размере рыночной стоимости соответствующего
объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц;
В ходе государственного кадастрового учёта изменений характеристик
недвижимости, например изменения площади, вида разрешенного использования и других.
Как изменить (оспорить) кадастровую стоимость недвижимости?
Для этого необходимо обратиться с обращением о предоставлении разъяснений в
учреждение, осуществившее оценку, то есть в Алтайский центр недвижимости и
государственной кадастровой оценки. Если в результате рассмотрения обращения
выявится ошибка в величине кадастровой стоимости, то соответствующий орган исправит
ее самостоятельно.
Если же ошибки или нарушения выявлено не будет, то правообладатель
недвижимости может подать заявление об установлении кадастровой стоимости объектов
недвижимости в размере их рыночной стоимости. При этом прежде чем подать заявление,
собственнику необходимо обратиться к оценщику для составления отчета об оценке
рыночной стоимости недвижимости. Отчет объекта недвижимости, кадастровая стоимость
которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из
Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о
зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект
недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?
Собственники недвижимости в любое время могут узнать кадастровую стоимость
принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра
(https://rosreestr.gov.ru). Для входя используется учетная запись Единого портала
государственных услуг (Госуслуг).
Сайт Росреестра и Госуслуг предоставляют возможности заказать выписку о
кадастровой стоимости интересующего объекта, с выбором способа получения документа.
Подать запрос о получении сведений можно также обратившись в ближайший офис МФЦ.
При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее
действовавшей, справка предоставляется бесплатно.
Кроме того, существуют более простые способы узнать кадастровую стоимость, что
актуально в случае, если бумажный или электронный документ не нужны. Для этого
можно воспользоваться одним из сервисов сайта Росреестра:
- «Публичная кадастровая карта» (в карточке выбранного объекта недвижимости
представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и
внесения в ЕГРН кадастровой стоимости);
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (поиск осуществляется по
кадастровому номеру объекта недвижимости).